Coraz większa grupa inwestorów decyduje się na budowę domu w technologii szkieletowej. Trudno nie docenić wszystkich zalet, które się z tym wiążą. Mamy tu na myśli przede wszystkim ekspresowy czas budowy, wysoką efektywność energetyczną takich obiektów oraz możliwość zaoszczędzenia na materiałach i robociźnie. Choć domy modułowe można postawić w ciągu kilku-kilkunastu tygodni, czasem zdarzają się nieoczekiwane przestoje w pracy. Dowiedz się, jakie są najczęstsze przyczyny opóźnień w budowie domów drewnianych.
Pogoda a opóźnienia w budowie domów z drewna
Jedną z najczęstszych przyczyn, które mogą zaburzać harmonogram prac montażowych, są niekorzystne warunki pogodowe. Budowę domów szkieletowych najlepiej rozpoczynać w okresie od końca marca do początku października. Wówczas mamy do czynienia ze względnie sprzyjającymi warunkami atmosferycznymi, ponieważ dni są długie i słoneczne, a ilość opadów jest ograniczona. Z powodu złej pogody (intensywne opady deszczu, śniegu, siarczysty mróz) może dojść do opóźnienia prac ziemnych związanych z przygotowaniem działki pod budowę oraz do opóźnienia prac montażowych.
Opóźnienia w budowie domu z drewna – jakie inne problemy mogą się pojawić?
Kolejnym problemem, który może się pojawić, są błędy lub braki w dokumentacji projektowej. Dom szkieletowy powstaje na bazie ściśle określonych wytycznych przygotowanych przez architekta. Jeżeli w projekcie pojawiają się jakieś nieścisłości lub poważne błędy, trzeba je skorygować, co niestety przekłada się na wydłużenie czasu budowy. Innym czynnikiem, który może opóźnić realizację inwestycji, jest długotrwały proces administracyjny. Dom szkieletowy o powierzchni zabudowy do 70m² można wybudować na zgłoszenie, ale i tak inwestor zobowiązany jest do dostarczenia do Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego wymaganej dokumentacji. Urzędnicy muszą się z nią zapoznać i, jeśli nie zgłoszą sprzeciwu, można rozpocząć budowę. Niestety kolejki w urzędach bywają długie i niekiedy trzeba „odczekać swoje”, by bez stresu ruszyć z pracami budowlanymi.
Jakie inne problemy w budowie domów z drewna czyhają na inwestorów? W niektórych regionach Polski mogą to być problemy natury geologicznej. Grunty o słabej nośności pod wpływem obciążenia mogą ulegać odkształceniu, dlatego trzeba znacznie więcej pracy, by odpowiednio przygotować je pod budowę. Na podobne problemy mogą natknąć się właściciele działek budowlanych, na których występują płytko usytuowane wody gruntowe. Pod budowę nie nadają się grunty nasypowe, działki położone w zasięgu działalności górniczej oraz umiejscowione na terenach zalewowych.
Opóźnienia w budowie domu z drewna – brak wykwalifikowanej ekipy i trudności w dostępie do materiałów
Opóźnienia w budowie domu z drewna często są wynikiem braku wykwalifikowanej ekipy budowlanej oraz trudności w dostępie do materiałów. Budownictwo drewniane wymaga specjalistycznej wiedzy i umiejętności, zarówno w zakresie montażu konstrukcji szkieletowej, jak i wykończenia wszystkich jej elementów. Znalezienie doświadczonych wykonawców, którzy dysponują odpowiednimi kwalifikacjami do pracy z drewnem, może być wyzwaniem, szczególnie w regionach, gdzie branża budowlana doświadcza niedoborów pracowniczych lub wzmożonego popytu na usługi budowlane. Zespół nieposiadający niezbędnej wiedzy i doświadczenia może nie tylko spowolnić postęp prac, ale również wpłynąć negatywnie na jakość wykonania, co później może prowadzić do dodatkowych kosztów i dalszych opóźnień w realizacji inwestycji.
Dodatkowo, budowa domu z drewna jest uzależniona od stałego dostępu do wysokiej jakości materiałów. Drewno jako główny surowiec musi spełniać określone standardy, aby zapewnić trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji. Tyle że zmienność na rynkach surowcowych, wzrost cen materiałów, ograniczenia w produkcji lub logistyce mogą znacznie utrudnić terminowe zaopatrzenie w niezbędne komponenty. Trudności w dostępie do materiałów nie tylko wydłużają czas realizacji projektu, ale mogą również zmusić wykonawców do poszukiwania alternatywnych rozwiązań, które nie zawsze są optymalne z punktu widzenia projektu czy budżetu.
Te dwa czynniki – brak wykwalifikowanej ekipy i trudności w dostępie do materiałów – są ściśle ze sobą powiązane i wzajemnie na siebie wpływają, kreując złożony problem, z którym muszą się mierzyć wykonawcy i inwestorzy. Zarządzanie projektem budowlanym w takich okolicznościach wymaga dodatkowej kontroli, elastyczności i skutecznej komunikacji między wszystkimi stronami zaangażowanymi w proces budowy. Dlatego też zawsze uczulamy naszych klientów, by nie wybierać wykonawcy bez uprzedniego sprawdzenia jego kwalifikacji i opinii, jakie mają na jego temat zleceniodawcy. Nasza firma – Energo-Haus – może się pochwalić ponad 20-letnim doświadczeniem w budowie domów jednorodzinnych w technologii drewnianej. Cechuje nas rzetelna wiedza, czego dowodem są dziesiątki zrealizowanych z sukcesem inwestycji.
Jak unikać opóźnień w budowie domów z drewna?
Aby uniknąć opóźnień w budowie domu z drewna, bardzo ważne jest dokładne planowanie i przygotowanie projektu przed rozpoczęciem prac. Kluczowym czynnikiem jest wybór doświadczonych wykonawców specjalizujących się w technologii drewnianej, co zapewni nie tylko szybkość, ale i jakość wykonania. Równie istotne jest zagwarantowanie, że wszystkie materiały, w tym certyfikowane drewno, będą dostępne na czas, co wymaga wcześniejszego zabezpieczenia dostaw. Należy również dokładnie opracować projekt, uwzględniając wszelkie wymogi i regulacje prawne, aby uniknąć konieczności wprowadzania zmian w trakcie budowy, które mogą spowodować opóźnienia. Monitorowanie postępów prac i utrzymanie stałej komunikacji z zespołem budowlanym pozwala na szybkie rozwiązywanie napotkanych problemów. Wreszcie, przygotowanie planu B na wypadek nieprzewidzianych okoliczności, takich jak niekorzystne warunki pogodowe czy opóźnienia w dostawach, pomoże w utrzymaniu harmonogramu budowy i minimalizacji potencjalnych opóźnień.
